Tipologie di Contratti
Contratto di Disponibilità
Che cos'è?
Il contratto di disponibilità (art. 188 D.Lgs. 36/2023) è un contratto di partenariato pubblico-privato con cui l'operatore privato si impegna a costruire (o ristrutturare) e rendere disponibile alla stazione appaltante un'opera o un immobile, assumendo i rischi di costruzione e di disponibilità. La PA non diventa proprietaria dell'opera durante la costruzione, ma ne acquista la disponibilità per un periodo determinato.
Come funziona il corrispettivo?
Il corrispettivo è un canone di disponibilità periodico (mensile o annuale) che la PA corrisponde al partner privato solo in proporzione all'effettiva disponibilità e funzionalità dell'opera, secondo standard di servizio (SLA) definiti contrattualmente. Penali automatiche riducono il canone in caso di indisponibilità parziale o totale. A fine contratto l'opera può essere trasferita alla PA o restituita al privato.
Per quali opere è indicato?
È particolarmente indicato per opere in cui la PA vuole liberarsi del rischio costruttivo e di manutenzione: ospedali, scuole, carceri, caserme, uffici giudiziari, centri sportivi. La PA sa esattamente quanto spenderà ogni anno (certezza dei costi) e incentiva il privato a costruire bene (minori costi di manutenzione nel lungo periodo). È stato usato per numerosi ospedali in Italia con la formula 'project financing in disponibilità'.